K + B Hausverwaltung GbR
K + B Hausverwaltung GbR

Professionelle Objektverwaltung nach Maß in Gronau (Westf.)

Immobilienverwaltung ist Vertrauenssache. In uns finden Sie einen zuverlässigen, vertrauenswürdigen und hochqualifizierten Partner. Ob WEG- oder Mietverwaltung, ob Wohnung, Haus oder Gewerbefläche: Wir von K + B Hausverwaltung GbR setzen unser Wissen und unsere Erfahrung jederzeit persönlich und aktiv für Ihre Immobilie ein. Mit hoher Einsatzbereitschaft und in partnerschaftlicher Zusammenarbeit sorgen wir für die ertragsreiche Bewirtschaftung Ihres Objekts. 

Unser Ziel ist es, Sie als Eigentümer weitestgehend zu Entlasten, Ihre Interessen zu vertreten und den Wert Ihrer Immobilie langfristig zu erhalten und sogar zu steigern. Von kaufmännischen über technische bis hin zu allgemeinen Verwaltungsaufgaben - unser Unternehmen ist Ihr Spezialist für Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Lassen Sie sich von unseren Leistungen überzeugen.  

Mietverwaltung

Verwaltung Ihrer Immobilie in Gronau und Umgebung

 

Wir verwalten Ihre Zinshäuser nicht nur, wir betreuen Sie!

 

Persönliche Beratung und individuelle Betreuung stehen bei uns im Mittelpunkt. Wir bieten Ihnen und Ihrer Immobilie unsere ganze Erfahrung und in unserer Person einen fachkundigen Spezialisten. Ihr Vertrauen und die langfristige Wertsteigerung stehen dabei im Vordergrund. Zu unseren Dienstleistungen bei der Verwaltung der uns anvertrauten Wohn- oder Gewerbeobjekten zählen insbesondere:

  • Regelmäßige Objektanalyse und Instandhaltung
  • Aktive Entwicklung der Immobilie
  • Konzeption und Betreuung von Sanierungen und Modernisierungen
  • Eigene Vermietung oder enge Zusammenarbeit mit von Ihnen beauftragten Maklern
  • Stammdatenpflege von Haus, Mietern und Gewerken
  • Kontrolle der Mieteingänge und Beobachtung von Mietanpassungen
  • Regelmäßig übersichtliche und aussagekräftige Abrechnungsunterlagen
  • Regelmäßige Begehungen der Grundstücke vor Ort
  • Mieterbetreuung vor Ort

Bestandspflege

 

Unter der Bestandspflege verstehen wir die Gesamtheit aller Leistungen zum Betreiben und Bewirtschaften Ihrer Immobilie in kaufmännischer und technischer Hinsicht. Das Ziel unserer Bestandspflege ist die Erhaltung Ihrer Gebäudestruktur, die Werterhaltung, sowie die Erzielung von möglichst konstanten Renditen.

 

Buchhaltung

 

Aktuellste Software ermöglicht jegliche Datenabfrage auf den Tag genau

Sollstellungen werden automatisiert und zuverlässig durchgeführt

Einnahmen- Überschussrechnungen werden pünktlich dem Vermieter vorgelegt

 

Mieterbetreuung

 

Mieter werden individuell vor Ort betreut. Persönlicher Kontakt ist uns hier wichtig

 

Instandhaltung

 

Wir verstehen unter Instandhaltung Ihrer Objekte die regelmäßige Inaugenscheinnahme Ihrer Immobilie. Das lässt Schäden früh erkennen und vermeidet Folgeschäden.

 

Sanierung und Regieführung

 

Wir übernehmen für Sie die Bauleitung bei Sanierungsprojekten Ihrer Zinshäuser und Mietwohnungen. Dabei ist ein fachlicher Vergleich von Kosten und Leistung unabdingbar.

 

WEG- / SE Verwaltung

Wohnungseigentums- Verwaltung                        WEG -Verwaltung

 

Im Rahmen der WEG-Verwaltung betreuen wir vollumfänglich die Eigentümergemeinschaft und verwalten das Gemeinschaftseigentum. Die Hausgeldabrechnungen erstellen wir aus den im entsprechenden Wirtschaftsjahr erfassten Daten. Eine Aktualisierung des Wirtschaftsplanes wird anhand der Abrechnung geprüft und ggf. zur Beschlussfassung vorgelegt. Diese wichtigen Unterlagen und Zahlungsgrundlagen werden vollständig in ordnungsgemäßer Form laut Gesetz, Rechtsprechung, Teilungserklärung und Beschlussfassung erstellt. Detaillierte Belegprüfungen stellen daher kein Problem dar und sind nach Terminabsprache in unseren Geschäftsräumen möglich.

Der Zahlungsverkehr wird mittels elektronischer Kontoführung abgewickelt. Durch den täglichen Abruf der Kontoauszüge können wir die Zahlungseingänge überwachen und das Vermögen der WEG ordnungsgemäß verwalten. Die Anlage der Rücklage erfolgt auf einem gesonderten WEG Treuhandkonto mit Verzinsung. Selbstverständlich pflegen wir einen direkten Kontakt mit den Eigentümern, insbesondere mit dem Verwaltungsbeirat, um die Interessen der WEG entsprechend umsetzen zu können. Dies ist speziell bei der Vorbereitung von Eigentümerversammlungen von großer Wichtigkeit. Beschlüsse werden in einer Beschlusssammlung dokumentiert.

 

Sondereigentums- Verwaltung (SEV)

 

Im Rahmen der Sondereigentumsverwaltung übernehmen wir die Wohnungsabnahmen und -übergaben bei Mieterwechseln. Selbstverständlich führen wir die gesamte Korrespondenz mit den Mietern, mahnen eventuelle Mietrückstände an und prüfen Mieterhöhungsmöglichkeiten. Die Erstellung der Betriebskostenabrechnung erfolgt fristgemäß und eine evtl. Bearbeitung von Einsprüchen wird zeitnah durchgeführt. Bei eventuell auftretenden Mängeln vereinbaren wir mit den Mietern einen Besichtigungstermin. Sollten Instandsetzungsmaßnahmenerforderlich sein, holen wir entsprechende Angebote von Fachfirmen ein. Sollten Leerstände vorhanden sein oder im Laufe der Verwaltung auftreten, übernimmt unsere Vermietungsabteilung auch gern die Anwerbung von geeigneten Mietinteressenten bis hin zur Wohnungsbesichtigung sowie Erstellung von Mietverträgen. Die Mietausschüttung an den Eigentümer erfolgt unmittelbar nach Mieteingang. Nach Abschluss eines Kalenderjahres erhalten die Eigentümer eine entsprechende Einnahmen-Ausgaben-Rechnung (Hausabrechnung) des Sondereigentums für die steuerliche Verwendung.

Erfahrung, der Sie vollumfänglich vertrauen können

Mit unseren Leistungen konnten wir bereits eine Vielzahl von Eigentümern überzeugen und diese dadurch erfolgreich sowie dauerhaft an uns binden. Hier profitieren wir besonders von unserer langjährigen Erfahrung. Alle WEG- Verwalter nehmen außerdem regelmäßig an fachspezifischen Seminaren teil, um den rechtlichen Anspruch dieser Aufgabe zu erfüllen.

Gewerbeverwaltung

Verwaltung von Gewerbeimmobilien

Kompetenter Umgang mit Gewerbeeinheiten

Die Verwaltung von Gewerbeimmobilien, wie beispielsweise von Einkaufsmärkten, Banken, Büros, Arztpraxen, Restaurants etc. erfordert fundiertes Wissen, welches wir über langjährige Erfahrung gefestigt haben.

Wir übernehmen die Vertragsverhandlungen mit den gewerblichen Mietern, prüfen aktuelle Optionsrechte und die Mieterhöhungsmöglichkeiten, z.B. durch Index- oder Staffelmieten und erstellen die Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen.

Des Weiteren übermitteln wir einen individuellen Eigentümerbericht inkl. einer Übersicht zum aktuellen Vermietungsstand mit Mieterliste, einer Wirtschaftlichkeitsberechnung und einer Mietrückstandsliste (Rent Roll, Cash Flow, Aging, Capexbudget, USt.-Bericht, etc.)

Auch die Erstellung einer individuellen Vermietungsstrategie der Gewerbeobjekte zählt zu den Stärken der K + B Hausverwaltung GbR.

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